Ремонт в новостройке: этапы монтажных работ

Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Но с чего же начать? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.

Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб;
  • электрическая проводка;
  • укладка теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.


Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: фото ремонта туалета.

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует установка шкафа-купе своими руками. Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены.

В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда прежде чем начать ремонт квартиры, нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т. д. Как говорится, ломать — не строить, но вначале необходимо получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе заделывают стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделать пеной, а более мелкие — гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то сейчас нужно произвести звукоизоляцию квартиры.

Порядок ремонта

Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.

На следующем этапе можно произвести выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).

Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома

Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

  • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
  • сантехнические коммуникации;
  • черновая отделка пола, стен, потолка;
  • установка входной двери;
  • стяжка пола;
  • замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
  • отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
  • укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
  • отделка стен;
  • установка сантехники;
  • установка выключателей, розеток, освещения;
  • укладка финишного покрытия для пола;
  • сборка и монтаж кухни, техники;
  • установка межкомнатных дверей;
  • установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
  • генеральная уборка всей квартиры;
  • расстановка шкафов, мягкой мебели.

Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует качественную и долговечную отделку

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.

Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.

  • Штукатурка и выравнивание стен в ванной, выравнивание пола.
  • Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
  • Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие варианты.
  • Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
  • Ремонт пола: укладка керамогранита, плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
  • Установка ванны и раковины.
  • Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
  • Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. крепление ванны к стене).

Заключение


Таким образом проходит порядок ремонта в квартире. Желательно его придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное, проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Читайте также:  Блок хаус имитация бруса: установка своими руками

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Когда получаешь ключи от новой квартиры эйфория сменяется паникой. С чего начинать? На этот вопрос отвечаем исходя из 10 летнего, иногда горького, опыта.

Для смельчаков, которые решили делать ремонт самостоятельно мы организовали онлайн-школу по ремонту и отделке. Чтобы получать свежие и полезные посты – подписывайтесь на наши странички в соц. сетях. Там мы делимся своим опытом безвозмездно 🙂

Этапы ремонта в новостройке с нуля

С чего начать?

Чем подробнее будут определены стадии ремонта квартиры в новостройке – тем легче будет его проводить. Зная все основные шаги Вы будете готовы к тому, какие работы Вас ждут. Тем легче будет определить и бюджет для каждого шага.

Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт нужно организовывать заранее. Не обязательно устанавливать “железные” рамки с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые и повлияют на весь график и на этапы ремонта квартиры в целом.

Потратьте один вечер и обсудите с семьёй, что и где будет:

  • Нужна ли перепланировка?
  • Какая мебель планируется (ее примерные габариты и расположение)?
  • Какая отделка будет в каждой комнате: отделка пола и стен
  • Нужны ли короба для труб?

Тяжело самим – закажите дизайн проект у специалиста, это не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р/кв.м.) и спасет вас от переделок в процессе.

Перед тем, как планировать ремонт в новостройке:

При самостоятельном планировании интерьера Вам может пригодиться наша подборка полезных и бесплатных программ. Найти их можно вот здесь. Там Вы сможете ввести реальные размеры и нарисовать планировку, а также сделать пробную визуализацию.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Начало ремонта квартиры в новостройке – это всегда покупка базового инвентаря. Если Вы решились на самостоятельный ремонт – тогда к этому пункту добавляется еще и покупка инструмента.

Шаг 1. Строительный инвентарь и временный санузел. Купите самые дешевые унитаз и раковину, чтобы рабочие или Вы сами могли ими пользоваться без опасения испортить. Протяните временный свет во всех помещениях и, если дом уже заселен, договоритесь с соседями о графике работ.
Шаг 2. Перепланировка (если требуется). Сюда же относится и вывоз демонтированного материала, а также возведение новых перегородок.

Читайте также:  Ламинат на стену: способы крепления своими руками

Шаг 3. Замена окон, радиаторов отопления и входной двери (если требуется). Не забудьте прочесть наш пост об окнах, при выборе компании-производителя он будет вам полезен.
Шаг 4. Штукатурные работы. Помните, что от слоя штукатурки и погодных условий зависит время ее высыхания. В этом деле лучше переждать, чем потом перекрашивать стены или переклеивать обои.
Шаг 5. Разводка электрики, вентиляции и кондиционеров (прокладка всех проводов, установка подрозетников). И да, про электрику есть отдельный пост, который тоже было бы полезно почитать.
Шаг 6. Разводка сантехники и теплого пола (если будет). Здесь будьте внимательны: теплый пол можно укладывать как в стяжку, так и на неё. Зависит от производителя.
Шаг 7. Стяжка пола. Проконтролируйте, чтобы в местах, где будет стоять встроенная мебель и кухня перепад был минимальный.

Шаг 8. Ванная комната и санузел. Сюда можно отнести абсолютно все работы, которые требуются для отделки, кроме натяжного потолка (если выбрали именно его): гидроизоляция, прокладка коммуникаций, установка полотенцесушителя, ванной, инсталляции и отделочные работы.

Шаг 9. Занимаемся потолком. Если выбрали натяжной- пропускайте этот шаг.
Шаг 10. Готовим стены к финишной отделке: шпатлевание, затирка, шлифовка. Определяемся, какой фартук будет на кухне: если плитка – самое время ее уложить.

Шаг 11. Заливка финишного слоя пола (наливной пол, если требуется), утепление и укладка напольной плитки.
Шаг 12. Отделка откосов и установка подоконников.
Шаг 13. Установка потолочных багетов (галтелей) и покраска потолка
Шаг 14. Чистовая отделка стен.
Шаг 15. Установка розеток и выключателей.
Шаг 16. Подготовка основания и укладка напольного покрытия.
Шаг 17. Установка межкомнатных дверей.
Шаг 18. Монтаж напольных плинтусов.
Шаг 19. Установка натяжного потолка.

В таблице ниже приведены основные этапы ремонта. Так как каждый ремонт индивидуален – пункты таблицы могут меняться местами, что-то можно пропустить, а что-то – наоборот – добавить.

Для просмотра пунктов таблицы кликните на “+” и категория развернется.

Подготовительный этап
Планирование пространстванаймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировкиЕсли, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры – нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ времяЕсли дом заселен – уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Черновой этап
Подготовьте минимальные удобства для работыСтроительный унитаз и освещение.
ПерепланировкаПосле согласования документов в жилинспекции перепланировка – первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкцииИмеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отоплениеПо возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работыПредварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
КоммуникацииСамое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого полаЗдесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка полаПроконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузелСюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки – в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделкеСюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной – пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделкеШпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделкеНаливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделочные работы
Отделка откосовШтукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолкаПокраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стенПокраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка полаУстройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверейУстановка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусовМожет потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолокВ этот этап также входит установка светильников.

Небольшой бонус: Вы можете скачать презентацию с этапами ремонта и пользоваться ей в любой удобный момент 🙂

Этапы ремонта в новостройке

Для любого является большим удовлетворением факт того, что одна из квартир только что построенного жилого здания становится его жилищем. Правда, на сегодняшний день, все квартиры продаются под отделку, поэтому перед тем как жить в новом доме, нужно провести ремонт комнат. И сделать это не так просто, поскольку ремонт обычной квартиры и квартиры новостройки значительно отличается. Чтобы грамотно подойти к делу, нужно определить этапы работы. И в первую очередь рассчитать их объём и продумать последовательность.

Если вы купили квартиру с абсолютно голыми стенами, то первой стадией её обустройства будут электромонтажные работы. Несмотря на то, что электропроводка в доме уже существует, вам необходимо будет установить розетки и выключатели. Потребуется их перенести, также как и места потолочных и настенных осветительных приборов. Для этого нужно будет штробить стены. Именно поэтому электромонтаж нужно проводить первым делом.

Давайте сделаем лёгкую структуризацию работ, чтобы не ввести никого в заблуждение.

Итак, какие этапы ремонта предстоит осуществить в Новостройке

Первый этап.

Планирование ремонта. Это с кем вы будите делать ремонт. Где и какие материалы вы будете покупать. Бюджет вашего ремонта. Заключение договра, заказ дизайн проекта – если такой будет иметь место.

Второй этап.

Непосредственное начало строительных работ. Подготовка помещения к работам. Нужно построить козлы, позаботиться об условиях работы, чтобы было освещение, вода, тепло. Проведение демонтажа ( при наличии его необходимости)

Третий этап.

Произвести установку входной двери, замену окон (хотя данные работы можно отложить на более позднее время, чтобы защитить новую дверь и окна от пыли) В любом случае быть в постоянном диалоге с прорабом и рабочими, чтобы слышать и их точку зрения и при необходимости советоваться с професиональными организациями в интернете.

Четвёртый этап

Возводим перегородки. Проводим штукатурные работы. Можно сделать стяжку – если это не помешает прокладки коммуникаций, таких как электрика и сантехника. Об этом в следующих этапах.

Важные этапы ремонта в новостройке.

Пятый этап. Инженерные системы. Электрика, сантехника, отопление, кондиционирование, вентиляция.

Важным этапом работ в Новостройке считается — сантехнические и электромонтажные работы и любые работы связанные с закладкой коммуникаций. Лично я считаю, что каждый этап, каждый вид работ является важным и обязательным. Поэтому акцентирую внимание, что даже грунтовка нанесённая на стены перед штукатуркой или шпатлёвкой, должна высохнуть, должна соответствовать применямым материалам.

Почему наиболее важный этап электрика и сантехника. Во первых по причине того, что работы квалифицированные, требуют не просто умения, но и знаний. Эти работы подлежат “сертификации”, то есть с вас могут и вроятнее всего потребуют, чертежи, исполнительную документацию, диплом рабочего о допуске к данному виду работ. Правда всё на уровне управляющей компании.

Во вторых важность данного этапа (коммуникации) заключается в том, что все коммуникации окажутся скрытыми с глаз, заложены в пол и за потолок, и если что то будет сделано неправильно, чтобы переделать это – вызовет определённые трудности и весомые расходы. Поэтому при выполнение работ необходимо произвести гидравлические замеры отопления, водоснабжения, провести пусконаладочные работы по запуску электросети, проверить приборы, такие как тёплый пол, водонагреватель, занести всё на схемы для управляющей компании. Проявить к их требованиям максимальное внимание, так как они будут обслуживать вашу квартиру.

После того как выполненны вышеперечисленные рекомендации, даёте вы или прораб отмашку на проведение следующих этапов. По мере изх выполнения заделуются штробы и скроются все коммуникации.

Шестой этап.

Делаем стяжку. Не дадим возможности затоптать и испортить, пусть даже случайно заложенные коммуникации. Занимаемся потолком если это подвесной потолок по технологии Кнауф. Собираем каркас, только после исчезновения влажности, пришиваем листы ГКЛ. Плиточные работы – это грязный этап работы, поэтому его желательно провести до начала отделочных работ, даже до малярных, хотя бы провести большую часть работ по укладке плитки.

Последний этап. Отделочные работы.

Это прежде всего малярные работы. Сложнейшие работы если вы например хотите стены под покраску, венецианку или что то ещё в таком роде. Потолочные плинтуса из полиуретана или гипса следует заложить перед началом этих работ. Далее последует финишная отделка поверхностей, я просто перечислю:покраска стен и потолка, обои, укладка паркета или ламината.

Установка дверей, мебели, навеска люстр, установка оборудования. Так же ознакомтесь с этапами ремонта которых придерживаемся мы.

Выполнить качественно ремонт в новостройке новичку навряд ли удастся. Поэтому лучше доверить столь серьёзное дело людям, которые имеют соответствующую квалификацию и большой опыт подобных работ. Может в денежном эквиваленте выиграть не удастся, то, как минимум, собственное время вы точно сможете сэкономить.

Последовательность ремонта в новостройке

У каждого из нас есть представление о своем собственном идеальном доме. Для кого-то это огромная вилла за городом, кто-то хочет жить в уютном аккуратном коттедже на берегу реки, а еще кто-то мечтает о комфортабельной квартире в новостройке, оборудованной и обставленной по последним модным тенденциям.

К счастью, в последние годы происходит активная застройка жилых комплексов разных классов и типов, поэтому приобрести желаемую квартиру не так сложно как раньше. Невероятной популярностью пользуются квартиры комфорт-класса свободной планировки. Доступная цена и, в то же время, отличные условия привлекают множество покупателей. Кроме того, новые ЖК обычно имеют большую благоустроенную территорию и элементы социальной и бытовой инфраструктуры внутри комплекса, что делает жизнь владельцев квартир в новостройке еще более комфортной.

Некоторые квартиры сдаются с чистовой отделкой, что делает их изначальную стоимость намного выше. Безусловно, полный комплект уже установленной сантехники и электрики стал бы приятным бонусом. Но что делать, если Вам не придется по вкусу стандартная планировка или оформление? Именно поэтому многие покупатели выбирают апартаменты без отделки и сами занимаются ремонтом, создавая дом своей мечты.

Хороший ремонт требует много сил, времени и качественных материалов. Этапы ремонта выстроены в определенном порядке. Стоит соблюдать их последовательность не только для того чтобы сделать жилье комфортным для Вас, но и для того, чтобы существенно сократить финансовые расходы на ремонтные работы.

Особенности ремонта в новостройке

После получения ключей, Вам предстоит заняться самой пыльной работой – выполнить черновую отделку. Рекомендуем не затягивать с этим, т.к. застройщик осуществляет вывоз строительного мусора с площадки на протяжении полугода. Если все же сразу заняться ремонтными работами не получится, решать вопрос с вывозом мусора придется самостоятельно.

Перед тем как приступить к ремонту, нужно знать о нескольких важных нюансах. Так как в первые годы после постройки высока вероятность проседания фундамента, нежелательными процессами ремонтных работ являются:

Укладка кафеля на стенах (пола это не касается). Это может привести к протеканию воды к соседям ниже и появлению плесени;

Шпаклевка стен и потолков из гипсокартона на чистовую. Это неизбежно ведет к многочисленным трещинам.

Список поочередного выполнения ремонтных работ

Этап №1. Финансы и исполнители

Для начала Вам необходимо оценить свои возможности в плане капитала. Не стоит следовать принципу «сделал, а потом подумал». Ремонтные работы владельцев квартир, мыслящих подобным образом, всегда заканчиваются низкокачественным ремонтом и неоправданно высоким счетом. Наиболее правильным вариантом станет обращение к специалистам, которые будут заниматься ремонтом вашего жилья. Они правильно рассчитают смету и избавят вас от неприятных финансовых сюрпризов.

Другой важный пункт – ремонтная бригада, которая займется вашими апартаментами. Желательно прибегать к услугам только одной бригады специалистов, они должны выполнять все главные элементы ремонта. Делается это для того, чтобы работа мастеров была согласованной и последовательной. Это не является необходимостью, но все же поочередность ремонтных работ имеет большое значение.

Этап №2. Электрика

Насчет освещения. В большинстве новостроек покупателям предлагаются квартиры с отсутствием разводки электропроводов. Владельцам предоставляется только электрический щит, монтированный на этаже. Поэтому одним из первых этапов ремонтных работ будет разводка электрических проводов в квартире. На данном этапе необходимо решить, где расположатся выключатели, розетки и какой мощности электроприборы будут использоваться. Все работы по прокладке электропроводов необходимо завершить до финишной отделки стен. Если стены будут обшиты ГКЛ, разводка проводов должна быть осуществлена до установки гипсокартона.

Установите пару временных розеток и лампочек для нужного в ремонтных работах освещения. Обязательно следим за изоляцией концов электропроводов. Это является важным пунктом в процессе ремонта, т.к. от этого может зависеть ваша жизнь. При отсутствии соответствующего опыта, лучше воспользоваться услугами профессиональных электриков.

Этап №3. Сантехника

Нашли специалистов и рассчитали смету? Тогда можно заняться ремонтом. Сначала канализация и разводка труб. Важно! Мы проводим только разводку, не монтируя краны и санузел. Для начала можно обойтись старым унитазом и временным краном для самых необходимых нужд. Можете монтировать пару временных кранов, если это будет более комфортным для Вас. Лучше всего установить новую сантехнику после разводки труб и облицовки стен в ванной керамической плиткой, чтобы она не помешала Вам в процессе ремонта.

С отоплением дела обстоят немного по-другому. Оно устанавливается после того как вы справитесь с облицовкой стен. На стенах, обшитых гипсокартонном, отопительные трубы спрячутся под него.

Этап №4. Ванная комната

Следующий шаг – ремонт ванной. Для начала нужно заняться полом. Многие владельцы квартир предпочитают «теплый пол». Он монтируется под финальное покрытие, и будет радовать хозяев апартаментов очень долго. Далее следует выполнить чистовую отделку стен и приступить к их облицовке. Отделочным материалом может быть что угодно – от кафеля до стекла и мозаики. Также нужно позаботиться о полотенцесушителе. Можно воспользоваться полотенцесушилкой, которую подключат к системе горячего водоснабжения или приобрести электрическую, которой вы сможете воспользоваться, когда захотите. Еще один вариант – инфракрасная пленочная стена, которая станет отличной заменой полотенцесушителю.

Лучшим вариантом потолка в ванной комнате будет натяжной, но это не принципиально и зависит от вкуса владельца. Еще одним важным элементом ванной является освещение. Можно использовать один аккуратный яркий источник света, а можно установить несколько разных светильников.

Этап №5. Потолок

Когда выполнены все пункты, описанные выше, можно приступать к отделке потолков. Стоит сразу отметить, что этот этап не касается отделки ГКЛ. С гипсокартонном последовательность в ремонте зависит от специалиста, который выполняет отделку потолка и стен этим материалом. Но если вы будете работать со шпатлевкой, то бесспорно приоритетным решением является потолок.

Процесс работы со шпатлевкой очень трудоемкий, требует больших затрат сил и времени. А также это довольно пыльная работа, после которой остаются заметные следы. Если не будете аккуратными, потратите достаточно времени на вытирание и соскребание шпатлевки. Поэтому лучше всего сначала осуществлять шпатлевку потолка, и только потом стен.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке (48 фото). Разводка труб водоснабжения, канализации, монтаж электропроводки. Стяжка пола. Черновая отделка

Какова последовательность ремонта квартиры в новостройке? Этим вопросом часто задаются люди, приобретающие квартиры без отделки (или с черновой отделкой) и планирующие подготовку жилья к переезду.

Последовательность ремонтных работ, обычно, одна и та же как для новостроек, так и для вторичного жилья. Стоит заметить сразу, что в ходе отделки квартиры своими руками, далеко не каждый пункт из приведенного перечня имеет место быть.

Ремонт в новостройке

Можно пропускать какие-либо работы, однако, нарушать последовательность этапов ремонта квартиры в новостройке крайне не рекомендуется. Ведь в лучшем случае количество строительного мусора в вашем доме только увеличится, в худшем — для проведения каких-то работ придется взламывать то, что недавно было сделано.

Перечень работ

Основные работы

  1. Полный комплекс демонтажных работ (сюда относится снос стен, усиление или устройство дверных проемов).
  2. Устройство межкомнатных перегородок.
  3. Вывоз строительного мусора.
  4. Установка системы вентиляции.
  5. Разводка труб водопровода, канализации, отопления.
  6. Электромонтажные работы.
  7. Монтаж слаботочной разводки (телефон, интернет, системы видеонаблюдения, сигнализации, телевидение).
  8. Стяжка пола.
  9. Выравнивание стен штукатуркой.
  10. Монтаж окон и входных дверей.
  11. Монтаж внешнего блока кондиционера, прокладка воздуховодов для внутреннего блока.

Промежуточный этап

  1. Укладка плитки.
  2. Гипсокартонные работы.
  3. Шпатлевка потолка и стен.
  4. Монтаж подоконников.
  5. Устройство элементов декора (потолочные гантели, лепнина).

Завершающий этап

  1. Поклейка обоев на стены/покраска стен и потолка.
  2. Монтаж межкомнатных дверей.
  3. Монтаж натяжных или навесных потолков.
  4. Укладка покрытия на пол (паркета, линолеума, ковролина).
  5. Монтаж наличников.
  6. Монтаж плинтуса.
  7. Монтаж выключателей и розеток.
  8. Установка потолочных светильников и бра.
  9. Монтаж элементов системы видеонаблюдения (видеокамер, видеодомофона).
  10. Установка сантехники.
  11. Монтаж встраиваемой мебели.
  12. Монтаж внутреннего блока кондиционера.
  13. Вывоз мусора.

Такова последовательность ремонта в новостройке. Лучше всего, если вы заранее определитесь, какие шаги для отделки помещения вам предстоит предпринять и запасетесь инструментом (и знаниями) для выполнения данного вида работ.

Обратите внимание! Ремонт в новой квартире делать не рекомендуется проводить, пока не пройдет 2-3 года с момента сдачи дома. И дело тут не в плохой примете, а в том, что все дома проходят процесс усадки. Поэтому отделочные материалы, которые будут использованы для отделки жилья, могут деформироваться. В новом доме на первых порах лучше не выполнять отделку помещений плиткой и не использовать стеновые панели. Недорогие и эластичные отделочные материалы, например, обои на тканевой основе — лучший вариант для первого ремонта в новой квартире.

Остановимся поподробнее на некоторых пунктах из списка.

«Грязная» работа

Демонтаж стены, цена работ — от 390 руб.

По понятным причинам выполняется в первую очередь. Избежать демонтажных работ, пыли и строительного мусора, как правило, владельцам новых квартир не удается. И даже если хозяева не планируют сносить и переносить стены, удалять черновую отделку все же придется.

Нередко подрядчики, осуществляющие строительство жилых домов, производят очень грубую внутреннюю отделку, применяя в работе универсальную смесь. В подобных случаях нужно простучать все поверхности, чтобы при обнаружении внутренних пустот, вскрыть их для удаления некачественной штукатурки. В противном случае свежий слой штукатурки спустя какое-то время просто отслоиться.

К грязным работам относится установка окон и подоконников, а также устройство и штукатурка откосов окон и дверей. Стоит разобраться с этим вопросом сразу, пока еще грязь и пыль в помещении допустимы и ничего не могут испортить.

После монтажа новых окон и подоконников не забудьте их тут же упаковать полиэтиленовой пленкой, а на сам подоконники настелить материал оргалит, чтобы избежать царапин.

Разводка труб водоснабжения, канализации, монтаж электропроводки

Существует 2 вида разводки труб: тройниковая и коллекторная. При тройниковой схеме от коллектора отходит один трубопровод. Посредством тройников трубопровод присоединяется к каждому сантехприбору. Плюс данного метода — его невысокая стоимость. Минус — низкое давление.

Коллекторная же разводка, безусловно, более предпочтительный вариант, поскольку к каждому сантехприбору проводится от коллектора отдельный трубопровод.

Что касается электропроводки, то в комнатах ее можно монтировать в стенах или провести по полу. Как правило, проводку «упаковывают» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений. Нередко схема электропроводки уже включена в дизайн-проект.

Стяжка пола

Пожалуй, нет ни одной квартиры в многоэтажном доме, где был бы идеальный бетонный пол. Ведь плиты, из которых он изготавливается, имеют только одну гладкую поверхность — ту, которая является потолком у соседей снизу.

Перепады же высоты на той поверхности, что является полом, могут достигать 10 см. Чтобы выровнять поверхность, наиболее качественной и долговечной является стяжка из пескобетона.

В ходе устройства стяжки по ее краям необходимо оставить место для будущей электропроводки. Стяжку пола начинают сразу по окончании демонтажных работ, ведь ее полное высыхание иногда затягивается более чем на месяц.

Устройство стяжки пола

Черновая отделка

Она тоже относится к основным видам ремонтных работ. После того как все действия по сносу и переносу стен будут закончены, а также завершены работы, требующие их сверления, можно переходить к шпатлевке и оштукатуриванию поверхности стен и отделке потолка. Целью черновой отделки является создание идеально ровной поверхности.

После того как штукатурка потолка и стен, а также их последующая шпаклевка завершены, в любом месте прикладывается двухметровое правило. Если черновая отделка была выполнена качественно, просвет между правилом и стеной не должен составлять более 2 мм.

На деле же стены многоэтажных домов далеки от совершенства, просвет может составлять 1-7 см, что сегодня уже считается нормой. Когда поверхности высохнут после первого слоя материалов, на них повторно наносят шпаклевку, а после следующего высыхания шлифуют ее.

Мы рассмотрели лишь часть основных работ. Главное, теперь вы знаете, в какой последовательности стоит выполнять ремонтные работы.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна. Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Читайте также:  Установка подоконника пвх своими руками: нюансы самостоятельного монтажа
Добавить комментарий